¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Setcasas es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La inspección del inmueble se realiza por inspectores autorizados que encuentran eventuales carencias y concluirán la necesidad de arreglo
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar riesgos relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Usualmente, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación minuciosa de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones imprescindibles.
Para garantizar un informe más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar la duración del análisis.
Después de la ITE se genera el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Setcasas se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede perpetrar una multa.
Muchas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la ITE, debes verificar el expediente el cual se facilita al cabo de la supervisión. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la realización de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en girona establece que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada década, para edificios superior a 30 años, así como en girona.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos para su corrección y se aporta un informe con las ejecuciones obligatorias para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.