¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sils es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por expertos que identifican posibles problemas y concluirán si es necesario realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el desgaste, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la implementación de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en girona define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En girona cada década, para edificaciones de más de 30 años, tal como en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos elementos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se establecen plazos para su regularización y se aporta un informe con las operaciones indispensables para preservar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario tener el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las verificaciones esenciales, debido a que se debe analizar en profundidad la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Muchas veces, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más específica de la condición del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Sils están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El requisito de hacer la ITE es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede entrañar una multa.
Ocasionalmente un vecino no desea pasar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.