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inspeccion tecnica de edificios Sisante

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sisante es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!

La supervisión de la edificación se realiza por expertos que encuentran posibles problemas y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo

La peritación del edificio busca analizar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la descomposición, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero voy a precisarte particularmente.

La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad y la energía consumida.

En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.

Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.

En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

El Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria

Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.

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¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.

El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.

En ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Informe.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.

En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.

Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la implementación de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.

Por ejemplo:

La Regulación IEE en cuenca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.

En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de cuenca cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en cuenca.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se revisa el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.

En particular, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes zonas de la construcción:

  • Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.

En caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos componentes, se establecen fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones fundamentales para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Sisante están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.

Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.

Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.

En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.