escríbenos y te llamamos: info@ITE-EDIFICIOS.ES

inspeccion tecnica de edificios Sitges

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sitges es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.

La inspección del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que identifican probables deficiencias y establecerán si es necesario realizar soluciones

La inspección del edificio persigue revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte específicamente.

El fin de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad así como la energía consumida.

Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas revisiones necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.

Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.

En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Un Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)ite-edificios.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de OVH Hispano S.L. OVH Hispano S.L. cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una ITE puede oscilar en función de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Usualmente, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse más tiempo.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación concienzuda del estado de preservación y seguridad de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables.

Para adquirir un informe más preciso de la condición de la propiedad, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar la duración de la evaluación.

Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Edificios en en Sitges están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.

Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.

El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.

Ocasionalmente, un vecino no quiere autorizar la Inspección porque su Vivienda no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para averiguar si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados confirmados que se entregan después de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.

En concreto:

En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.

En particular, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas del edificio:

  • Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
  • Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
  • Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
  • Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.

En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos puntos, se precisan fechas para su regularización y se aporta un documento con las operaciones requeridas para proteger la seguridad y conservación de la construcción.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.

En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.