escríbenos y te llamamos: info@ITE-EDIFICIOS.ES

inspeccion tecnica de edificios Sonseca

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sonseca es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.

La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan probables deficiencias y determinarán si es necesario realizar mejoras

El análisis de la propiedad persigue examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte particularmente.

El fin de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.

Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, así como el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se refiere como IEE para incluir todas estas inspecciones obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.

Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.

En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)ite-edificios.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de OVH Hispano S.L. OVH Hispano S.L. cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.

En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.

Por consiguiente:

La Ley IEE en toledo define que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en toledo y toledo, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se evalúa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.

Fundamentalmente, en la ITE se analiza el estado de las siguientes partes de la construcción:

  • Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
  • Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.

En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su regularización y se formula un escrito con las operaciones necesarias para proteger la seguridad y manutención del edificio.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.

El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.

La exigencia de proceder a la inspección es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar porque se puede incurrir en una multa.

Incluso puede que un vecino no quiere pasar la ITE ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la materialización del Informe.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Sonseca están obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.

Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.

Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones fundamentales, ya que se tiene que examinar profundamente la condición de protección y preservación del inmueble.

Para asegurar un informe más exacto de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar la duración del análisis.

El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.

En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.