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inspeccion tecnica de edificios Sora

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sora es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método esencial!

El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la oportunidad de efectuar ajustes

La comprobación del Edificio persigue examinar riesgos asociados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte particularmente.

La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.

Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por tanto, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas tareas requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.

Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.

En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

Un Certificado ITE muestra características de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.

Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.

En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.

En el escenario de que no se quiera pagar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diferentes elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Usualmente, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación completa de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones requeridas.

Para asegurar un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría ampliar la duración del análisis.

Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.

Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.

En concreto:

La Reglamentación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de barcelona cada década, para construcciones superior a treinta años, así como en Valencia.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se verifica el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica se revisa la condición de los elementos siguientes de la edificación:

  • Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
  • Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.

Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones convenientes para facilitar la seguridad y manutención inmueble.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Sora están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.

La obligación de ejecutar la inspección es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede incurrir en una sanción.

Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o declinar la realización del Documento Escrito.