¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sotorribas es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se realiza por expertos que detectan potenciales defectos y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La peritación del edificio busca revisar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. De este modo, en la actualidad se conoce como IEE para contemplar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene características de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diversos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Normalmente, el el período que se adopta en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones esenciales, ya que se debe examinar pormenorizadamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar el tiempo del análisis.
El Perito autorizado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Sotorribas se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados fundamentados que se entregan luego de la inspección. Esta información definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en cuenca establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En cuenca cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en cuenca.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan numerosos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza la accesibilidad del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un informe con las intervenciones necesarias para facilitar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.