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inspeccion tecnica de edificios Subirats

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Subirats es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!

La inspección del inmueble se ejecuta por técnicos que descubren posibles problemas y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones

La valoración del edificio busca analizar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, el deterioro, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte particularmente.

La ITE evalúa el estado general del bien inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la energía consumida.

Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.

Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.

En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Este Certificado ITE posee características de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.

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¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, pese a que sean obligadas.

El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.

La exigencia de pasar la ITE es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede cometer una penalización.

De vez en cuando, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que examinar el informe el cual se presenta después de que la auditoría. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado desperfectos.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.

Por consiguiente:

En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica el acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.

Concretamente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas de la edificación:

  • Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
  • Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.

Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de subsanación y se formula un documento con las actuaciones necesarias para preservar la protección y conservación inmueble.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Subirats se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.