¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Susqueda es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos que descubren probables deficiencias y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De esta manera, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Susqueda se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente que se presenta después de la auditoría. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en girona precisa que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en girona y girona, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios componentes de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se examina el acceso de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
Particularmente, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de regularización y se formula una memoria con las operaciones obligatorias para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de distintos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones fundamentales, puesto que se debe analizar completamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.