¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tagamanent es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE considera la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, así como la gestión energética. Por eso, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la ejecución de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se localice defectos en cualquiera de esos aspectos, se establecen fechas para su regularización y se emite un documento con las actuaciones decisivas para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar dependiendo de varios elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales, puesto que se tiene que inspeccionar rigurosamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
Tras la ITE se genera el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Tagamanent se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.