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inspeccion tecnica de edificios Talamanca

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Talamanca es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.

La comprobación del inmueble se ejecuta por personal competente que observan potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones

La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte específicamente.

El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad y la gestión energética.

En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. De este modo, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.

Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.

En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado funciona como un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.

Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en Talamanca están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados establecidos que se proveen después de la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.

De este modo:

La Ley IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.

En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada diez años, para edificios superior a 30 años, tal como en Valencia.

¿Qué se comprueba en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos componentes del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.

Concretamente, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes zonas de la edificación:

  • Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
  • Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.

En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones convenientes para procurar la seguridad y manutención del edificio.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.

El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión en profundidad de la condición de preservación y protección de la construcción, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones necesarias.

Para garantizar un análisis más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo del análisis.

El Perito autorizado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.

En el caso de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.

En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la ejecución del Documento Escrito.