¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Talveila es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que observan posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como finalidad evaluar riesgos ligados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se le denomina como IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados documentados que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en soria precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en soria y soria, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos puntos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un documento con las actuaciones indispensables para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Talveila están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diversos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el la duración que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las inspecciones obligatorias, ya que se tiene que evaluar completamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender la duración del análisis.
El Profesional correspondiente redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.