¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tamames es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos que identifican posibles problemas y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La supervisión de la propiedad busca evaluar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee detalles como el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Tamames están obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada década, para edificios superior a treinta años, tal como en salamanca.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican muchos aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las intervenciones obligatorias para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de considerables factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación minuciosa de la situación de preservación y seguridad del edificio, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas.
Para obtener un análisis más específico de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede incurrir en una sanción.
En ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.