¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tarancón es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos que descubren potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La valoración del edificio busca evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. En consecuencia, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta análisis completo de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que evaluar los resultados confirmados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Norma IEE en cuenca establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cuenca y cuenca, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban numerosos componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de regularización y se formula un documento con las ejecuciones fundamentales para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se necesita sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas, ya que se tiene que evaluar concienzudamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
A menudo, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más concreta de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Tarancón están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.