¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Taroda es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que detectan potenciales defectos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La comprobación del Edificio tiene como propósito examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene características de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones necesarias, debido a que se debe inspeccionar concienzudamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Taroda están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la inspección es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una multa.
Otras veces un vecino no desea pasar la ITE puesto que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente el cual se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en soria y soria, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de regularización y se elabora un escrito con las operaciones requeridas para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.