¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tarrasa es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se realiza por profesionales del ramo que descubren potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar ajustes
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La ITE evalúa la situación de la estructura. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se conoce como IEE para abarcar todas estas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta características de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en Asturias define que la ITE debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de barcelona cada diez años, para construcciones de más de treinta años, así como en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios componentes de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las siguientes partes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de subsanación y se elabora un documento con las intervenciones decisivas para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El requerimiento de hacer la ITE es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede incurrir en una sanción.
Muchas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Tarrasa se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría extensa del estado de conservación y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias.
Para obtener un informe más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar el tiempo del análisis.
El Perito competente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.