¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tejadillos es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que detectan posibles fallos y evaluarán la necesidad de arreglo
La auditoría de la construcción persigue examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la degradación, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado de la estructura y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Tejadillos están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados documentados que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En cuenca cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, tal como en cuenca.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se revisa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos elementos, se precisan plazos para su corrección y se suministra un documento con las intervenciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el la duración que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas, puesto que se tiene que analizar plenamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Muchas veces, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces un vecino no quiere pasar la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.