¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Terradas es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar arreglos
La inspección del edificio busca revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE entraña una evaluación completa de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones necesarias.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada del estado del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que examinar el expediente el cual se entrega después de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos componentes, se determinan fechas para su subsanación y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Terradas se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una multa.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.