¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Teruel es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos que descubren posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Por eso, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Teruel están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe el cual se facilita después de la auditoría. En dicho informe se precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en teruel define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en teruel y teruel, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se comprueban distintos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se analiza el acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de esos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se formula un informe con las ejecuciones requeridas para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se requiere disponer del tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones fundamentales, dado que se debe evaluar detalladamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más específico del estado del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.