¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tinajas es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que identifican eventuales imperfecciones y determinarán la necesidad de arreglo
La revisión técnica del inmueble busca analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, sumado a la optimización energética. Por consiguiente, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se facilita después de que la inspección. En dicho expediente se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En cuenca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se elabora una memoria con las ejecuciones requeridas para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Tinajas se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.