¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tivisa es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se ejecuta por especialistas que detectan posibles problemas y decidirán la necesidad de correcciones
La auditoría de la construcción busca inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Tivisa están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que comprobar el expediente que se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En tarragona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, así como en tarragona.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se evalúan numerosos aspectos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de esos aspectos, se elaboran plazos para su corrección y se suministra un documento con las intervenciones convenientes para preservar la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino se niega a permitir la ITE ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Por regla general, el la duración que se demora en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas, debido a que se tiene que examinar minuciosamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un informe más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.