¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tocina-Los Rosales es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por personal competente que observan posibles debilidades y evaluarán la necesidad de acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la degradación, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero déjame precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con el consumo energético. Así que, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no desea permitir la Inspección puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En sevilla, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en sevilla y sevilla, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan distintos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se revisa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se precisan plazos para su rehabilitación y se aporta un escrito con las intervenciones indispensables para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Tocina-Los Rosales se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.