¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tollos es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que detectan posibles problemas y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar amenazas relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la degradación, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina como IEE para englobar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Tollos se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente que se proporciona tras la auditoría. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en alicante y alicante, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan numerosos elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se suministra un documento con las actuaciones indispensables para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación profunda de la situación de conservación y protección del edificio, por esta razón se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones requeridas.
Esporádicamente, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una sanción.
Otras veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o declinar la realización del Documento Escrito.