¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tomares es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que descubren posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el desgaste, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. Por eso, actualmente se identifica como IEE para contemplar todas estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Tomares están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la implementación de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en sevilla determina que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en sevilla y sevilla, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan plazos para su regularización y se formula un escrito con las operaciones convenientes para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino no desea permitir la Inspección debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el período que se demora en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones indispensables, dado que se debe evaluar rigurosamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Algunas veces, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional autorizado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.