¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tona es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se realiza por peritos expertos que observan posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De ahí que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación de la construcción y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Tona están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una multa.
A menudo un propietario no quiere pasar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes verificar el expediente que se presenta después de que la inspección. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la implementación de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En barcelona cada diez años, para construcciones superior a 30 años, tal como en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican muchos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se examina la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se revisa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos para su regularización y se aporta un documento con las actuaciones indispensables para procurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se requiere sacar el tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones cruciales, dado que se debe examinar detalladamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Perito competente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.