¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Toral de los Guzmanes es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se realiza por técnicos que detectan posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la erosión, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones exigidas, dado que se debe evaluar minuciosamente la condición de protección y conservación del edificio.
En algunos casos, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Toral de los Guzmanes se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede entrañar una sanción.
Algunas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados establecidos que se entregan luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En leon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En leon cada 10 años, para edificios de más de treinta años, tal como en leon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las posteriores partes del edificio:
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de estos puntos, se determinan fechas para su corrección y se formula un documento con las ejecuciones convenientes para garantizar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.