¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tordehumos es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por personal competente que encuentran eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar amenazas vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todas estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Tordehumos están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado la ITE, debes comprobar los resultados confirmados que se proveen después de la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en valladolid establece que la ITE tiene que ser practicado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se verifica el estado de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se formula un documento con las operaciones decisivas para procurar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede incurrir en una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Piso no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa disponer del tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones obligatorias, ya que se tiene que examinar en profundidad la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para obtener un análisis más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
El Perito autorizado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.