¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tordera es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por personal competente que identifican posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar ajustes
La valoración del edificio busca examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Tordera se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente el cual se entrega después de que la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en barcelona y Valencia, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se analiza la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su corrección y se suministra un informe con las intervenciones requeridas para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prolongarse a más duración.
La metodología de la ITE incluye una evaluación completa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las inspecciones necesarias.
Para garantizar un informe más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la ITE es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una sanción.
Incluso puede que, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.