¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tordesillas es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método esencial!
El examen de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que observan potenciales irregularidades y concluirán la oportunidad de efectuar arreglo
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar amenazas ligados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la descomposición, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Así que, ahora se conoce como IEE para englobar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En general, el el tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, ya que se debe evaluar en profundidad el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Otras veces, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Técnico competente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la ITE, debes evaluar el expediente el cual se presenta al cabo de la supervisión. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de valladolid cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan distintos elementos del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Tordesillas se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
La obligación de pasar la inspección es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una multa.
En algunos casos un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o declinar la realización del Documento Escrito.