¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torelló es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que descubren posibles anomalías y evaluarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. Por eso, ahora se nombra como IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento debe entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la ITE, tienes que analizar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias establece que la ITE debe ser practicado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En barcelona cada 10 años, para edificios superior a treinta años, tal como en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un informe con las intervenciones imprescindibles para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de varios factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación completa de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones imprescindibles.
Para adquirir un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Torelló están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente, un vecino se niega a pasar la Inspección ya que su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.