¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tornos es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que observan probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la erosión, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee análisis completo de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados documentados que se ofrecen después de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la implementación de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En teruel cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de esos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un informe con las intervenciones decisivas para procurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE incluye una comprobación completa de la condición de mantenimiento y protección del edificio, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones necesarias.
En ocasiones, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más específica del estado del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se genera el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Tornos se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.