¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torralba de los Sisones es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La auditoría de la construcción persigue evaluar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con la eficacia energética. De ahí que, ahora se conoce como IEE para abarcar todas estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no desea pasar la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desechar la materialización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se quiera tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes examinar el expediente el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la implementación de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en teruel determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En teruel cada diez años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de estos elementos, se precisan plazos para su regularización y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para preservar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Torralba de los Sisones se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.