¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torralba es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por peritos expertos que detectan eventuales carencias y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, el desgaste, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en cuenca y cuenca, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de esos aspectos, se determinan fechas para su regularización y se aporta un escrito con las actuaciones decisivas para proporcionar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una auditoría en profundidad de la condición de preservación y protección de la construcción, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta del estado del inmueble. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Técnico autorizado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Torralba están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la ITE es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejecutar la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.