¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torre de Arcas es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que observan posibles fallos y establecerán si es necesario realizar arreglos
La inspección del edificio tiene como propósito examinar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe el cual se facilita tras la inspección. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en teruel determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diferentes elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de rehabilitación y se emite un escrito con las actuaciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la ITE es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede perpetrar una multa.
En muchos casos un propietario no desea ejercer la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desechar la materialización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Torre de Arcas están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales, debido a que se debe evaluar concienzudamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.