¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torre de las Arcas es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por expertos que observan eventuales carencias y determinarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como la optimización energética. De este modo, ahora se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento debe entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE tiene información detallada de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Torre de las Arcas están obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una ITE, debes examinar los resultados fundamentados que se entregan luego de la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en teruel define que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de teruel cada década, para edificios de más de treinta años, así como en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de reparación y se formula un documento con las operaciones indispensables para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede cometer una multa.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a autorizar la Inspección debido a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de determinados factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario contar con el tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones necesarias, dado que se tiene que evaluar pormenorizadamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Incluso, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.