¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torreblacos es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por personal competente que observan posibles problemas y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee características de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE incluye una evaluación pormenorizada de la calidad de conservación y seguridad del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones necesarias.
Muchas veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
Después de la inspección se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en soria determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En soria cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en soria.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de regularización y se elabora un documento con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Torreblacos se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que iniciar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede entrañar una multa.
En algunos casos un vecino no quiere pasar la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o declinar la materialización del Documento Escrito.