¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrecilla del Rebollar es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran eventuales carencias y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como el consumo energético. De este modo, actualmente se le denomina como IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra características de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Torrecilla del Rebollar están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una penalización.
Otras veces, un vecino no quiere aprobar la Inspección puesto a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una ITE, debes verificar el expediente que se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se comprueban varios componentes de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se examina el acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se localice defectos en alguno de esos elementos, se determinan fechas para su corrección y se suministra un documento con las operaciones convenientes para garantizar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de considerables factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el período que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación detallada del estado de preservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las verificaciones indispensables.
Para asegurar un informe más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar la duración de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.