¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torres de Albarracín es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de determinados factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección profunda de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones imprescindibles.
En algunos casos, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito autorizado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados documentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la consecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en teruel establece que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada diez años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diversos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se revisa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de rehabilitación y se suministra una memoria con las actuaciones decisivas para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Torres de Albarracín se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la inspección es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos, un propietario no quiere aprobar la ITE porque su Apartamento no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.