¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torroella de Montgrí es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que detectan posibles fallos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La peritación del edificio tiene como propósito analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la ITE dado a que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una ITE, debes inspeccionar el expediente que se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en girona precisa que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en girona y girona, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos aspectos, se preparan fechas para su corrección y se formula un documento con las intervenciones imprescindibles para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Torroella de Montgrí se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.