¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrubia del Castillo es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por peritos expertos que identifican potenciales irregularidades y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la degradación, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa la situación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. Así que, ahora se identifica como IEE para incluir todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Torrubia del Castillo están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados documentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en cuenca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de corrección y se elabora un documento con las actuaciones decisivas para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar en función de varios elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación detallada de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, en consecuencia se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Esporádicamente, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la calidad del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.