¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tortellá es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que observan eventuales carencias y evaluarán la necesidad de mejoras
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la edificación y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Tortellá se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en girona y girona, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de estos puntos, se determinan plazos para su rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones imprescindibles para procurar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE por los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no quiere aprobar la ITE puesto a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de diversos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
La metodología de la ITE incluye una auditoría profunda de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones requeridas.
Muchas veces, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.