¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tosa de Mar es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por peritos expertos que detectan potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
El análisis de la propiedad busca evaluar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados fundamentados que se entregan luego de la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la realización de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de girona cada década, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan varios elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran fechas para su reparación y se suministra un escrito con las intervenciones fundamentales para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Tosa de Mar se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una comprobación plena de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
Esporádicamente, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.