¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tronchón es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que identifican potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Tronchón están obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones, un vecino no desea pasar la ITE dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que revisar los resultados documentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de teruel cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, tal como en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de esos aspectos, se determinan plazos para su corrección y se emite un escrito con las actuaciones imprescindibles para asegurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una inspección detallada de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por eso se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
En algunos casos, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más específica de la condición del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.