¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ugena es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren posibles anomalías y decidirán si es necesario realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. De ahí que, ahora se conoce como IEE para incluir todos estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se presenta tras la inspección. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la ejecución de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En toledo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En toledo cada decenio, para edificios superior a 30 años, así como en toledo.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores partes de la construcción:
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de corrección y se elabora un escrito con las intervenciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una comprobación exhaustiva de la condición de preservación y protección del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
En algunos casos, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ugena se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces, un vecino se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.