¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ullastrell es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por peritos expertos que observan posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado del Edificio y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene características de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En barcelona cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, tal como en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diversos aspectos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de rehabilitación y se elabora un informe con las intervenciones imprescindibles para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Ullastrell se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de diversos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. En general, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la ITE incluye una inspección detallada de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las inspecciones obligatorias.
Ocasionalmente, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.