¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ullastret es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que detectan posibles anomalías y concluirán la necesidad de acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca evaluar peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Así que, actualmente se conoce como IEE para contemplar todas estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente el cual se presenta tras la supervisión. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han identificado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en girona.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan muchos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En particular, en la ITE se revisa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de corrección y se suministra un informe con las operaciones convenientes para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de varios factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Por regla general, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una comprobación profunda de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Para obtener un informe más preciso de la condición de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se genera el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ullastret están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.