¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ultramort es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que descubren posibles debilidades y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. De ahí que, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en girona define que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de corrección y se elabora una memoria con las intervenciones convenientes para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una comprobación completa de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones imprescindibles.
En ocasiones, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se genera el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se quiera pagar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Ultramort están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.