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inspeccion tecnica de edificios Uña

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Uña es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.

La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que detectan potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo

La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte concretamente.

El fin de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.

Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. Por tanto, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.

Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.

En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Este Certificado ITE contiene información acerca de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.

Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Uña están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados documentados que se entregan luego de la inspección. Esta información precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.

Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.

Por ejemplo:

En cuenca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En cuenca cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en cuenca.

¿Qué se examina en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se analizan diferentes componentes de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.

En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los componentes siguientes de la construcción:

  • Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
  • Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se determinan los plazos de regularización y se emite un documento con las operaciones fundamentales para proporcionar la protección y conservación inmueble.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En líneas generales, el la duración que se demora en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse a más duración.

Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo suficiente para pasar todas las inspecciones fundamentales, puesto que se tiene que inspeccionar concienzudamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.

Para garantizar un análisis más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.

El Técnico correspondiente genera el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.

La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.

La responsabilidad de proceder a la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una multa.

Muchas veces un propietario no desea pasar la ITE porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Residencia o rehusar la realización del Reporte Oficial.