¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Urús es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por personal competente que observan posibles debilidades y concluirán si es necesario realizar arreglos
La valoración del edificio busca revisar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, así como la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado de la propiedad y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría pormenorizada de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones indispensables.
Algunas veces, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Urús están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección porque su Casa no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente que se entrega después de que la auditoría. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
En concreto:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en girona y girona, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se suministra un informe con las actuaciones convenientes para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.