¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Utrera es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. De ahí que, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene información detallada de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la ITE, debes examinar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en sevilla precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En sevilla cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, tal como en sevilla.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos componentes de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos para su subsanación y se emite un escrito con las operaciones indispensables para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas, puesto que se tiene que inspeccionar detalladamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional autorizado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Utrera están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requisito de pasar la ITE es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una sanción.
Otras veces, un propietario no desea autorizar la ITE debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.